Beschlussvorschlag:

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimnmt den Bericht der Verwaltung zur Kenntnis.

Erläuterungen:

 

Bericht zur Abwicklung des Wohnungsbauprogrammes 2006

 

 

 

 

A.  Mietwohnungsbau

 

 

Auch im Förderjahr 2006 setzt sich die Tendenz  einer Verknappung öffentlicher Haushaltsmittel fort. Dem wird durch eine zielgerichtete Ausrichtung der Wohnraumförderung auf die besonderen Bedarfsgruppen des Wohnungsmarktes Rechnung getragen. Die Schwerpunkte des Wohnungsbauprogramms 2006 lagen daher im Bereich der Förderung von Familien und besonders auch von älteren, behinderten und pflegebedürftigen Menschen, deren Anzahl aufgrund der demografischen Entwicklung deutlich zunimmt und aufgrund der sinkenden Geburtenzahlen einen zunehmend größeren Prozentsatz der Gesamtbevölkerung ausmacht.

Die Mietwohnungsförderung im Jahre 2006 zielte daher in hohem Maße auf diese Personenkreise.

Da der Wohnungsneubau im langjährigen Vergleich auf einem eher reduzierten Niveau verharrt, rückt die Anpassung vorhandener Wohnungsbestände an heutige Wohnstandards zunehmend in den Fokus.

Die hierauf abgestimmten Förderinstrumente des Landes im Wohnungsbauprogramm 2006 greifen jedoch nicht nur in Aachen, sondern auch landesweit noch nicht in dem erhofften und notwendigen Maße. Für die Zukunft ergibt sich hieraus weiterer Handlungsbedarf.

 

 

 

 

Einkommensgruppen  A und B

 

Im Förderjahr 2006 konnte das erhöhte Förderniveau des Jahres 2005 nicht ganz erreicht werden, obwohl eine weiter große Anzahl an bauwilligen Architekten bzw. Investoren ihr Interesse an einer Förderung bekundeten. Im Einzelfall entstanden für die Bauherren oft grundlegende Fragestellungen, wie fehlende oder problembehaftete Grundstücke, die zu einem Überdenken der Entscheidung über die Realisierung der Maßnahme oder zumindest einem Hinausschieben der Entscheidung führten.

Grundsätzlich ist festzustellen, dass aktuell bei Privatinvestoren eine höhere Akzeptanz für den geförderten Mietwohnungsbau besteht, als bei Wohnungsbaugesellschaften.

 

 

 

Schlüsselmäßig zugewiesenes Kontingent:	5.991.000,00 €
Aus dem Aufkommen der Ausgleichszahlung:	0,00 €
Gesamtkontingent 2005	5.991.000,00 €

 

 

 

 

 

Für die genannten Fördermaßnahmen ergeben sich folgende Kenndaten:

 

Neu geschaffener Wohnraum:                                    3.132,32 qm

Aufzuwendende Gesamtkosten:                  6.065.692,85 €

Bewilligte Fördermittel:                         3.413.700,00 €

 

In der Gesamtfördersumme sind keine Mittel für die Aufbereitung von Brachflächen enthalten.

 

 

 

 

B.  Wohnheimbau

 

Im Bereich der Förderung von Wohnheimen für Behinderte Menschen ist eine Belebung der Fördertätigkeit zu verzeichnen. An der Jülicher Str. werden zwei Wohnheimprojekte mit jeweils 12 Plätzen realisiert. Besonders hervorzuheben ist dabei das gelungene Konzept der Integration von Behinderten und Nichtbehinderten in einem Objekt durch die gleichzeitige Förderung von 9 normalen Mietwohnungen der Einkommensgruppe A.

 

Auf Anforderung zugewiesenes Kontingent:	518.000,00 €
Insgesamt verfügbare Fördermittel	518.000,00 €

 

Für die genannten Fördermaßnahmen ergeben sich folgende Kenndaten:

 

Neu geschaffene Heimplätze:                                                     24

Aufzuwendende Gesamtkosten:                  2.099.247,00 €

Bewilligte Fördermittel:                            518.000,00 €

 

 

 

 

C.  Eigentumsförderung

 

Die Wohnraumförderungsbestimmungen 2006 wurden gegenüber denen des Vorjahres in mehreren Punkten positiv geändert. So wurde die Förderung in Teilbereichen deutlich verbessert und bei einer erhöhten zulässigen Einkommensgrenze das mögliche Förderdarlehen im Einzelfall nahezu verdoppelt.

 

 

Trotz dieser erheblichen Verbesserungen bei der Förderhöhe und einer Erweiterung des förderberechtigten Personenkreises ist das Interesse an der Eigentumsförderung nicht wesentlich gestiegen.

Insgesamt wurden im Jahre 2006  29 Förderzusagen erteilt und somit das Niveau des Jahres 2005 mit 27 Förderzusagen leicht übertroffen.

Als „Sondertendenz“ ist eine Verschiebung der Fallzahlen vom Bereich Neubau in Bereich Erwerb von vorhandenem Wohnraum zu verzeichnen.

 

Im einzelnen wurden folgende Maßnahmen gefördert:

 

 

 

In den Stadtbezirken wurden gefördert:

(In Klammern die Zahl des Vorjahres 2005)

 

 

Für die genannten Fördermaßnahmen ergeben sich folgende Kenndaten:

 

-     aufzuwendende Gesamtkosten:                                                               6.692.183,-- €

-     bewilligte Fördermittel:                                                                                1.713.850,-- €

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 D.  Modernisierungsförderung / Förderung von investiven Maßnahmen im Bestand

 

 

 

Mit Ablauf des Jahres 2005 wurde das Fördermodell „Modernisierung bei Eingehen von Mietpreis- und Belegungsbindungen“ durch die Landesregierung eingestellt, so dass in diesem Bereich im Jahre 2006 keine Förderungen mehr erfolgen konnten.

An seine Stelle trat das Förderprogramm „Richtlinien zur Förderung von investiven Maßnahmen im Bestand“  mit seinen drei Förderbausteinen:

-     Nr. 1:   Bauliche Maßnahmen zur Reduzierung von Barrieren im Bestand

-     Nr. 2:   Bauliche Anpassung und Modernisierung von bestehenden Pflegeheimen

-       Nr. 3:   Wohnungswirtschaftliche Maßnahmen des Stadtumbaues bei hochverdichteten Sozialwohnungs-                  

                   beständen der 1960er und 1970er Jahre in Verbindung mit integrierten Bewirtschaftungskonzepten

 

 

Hierzu ergeben sich die folgenden Kenndaten:

I.                     geförderter Wohnraum:                                                      98,7 qm

II.                    aufzuwendende Gesamtkosten:                                   11.522,-- €

III.           bewilligte Fördermittel:                                        5.800,-- €

 

 

 

 

 

Durch alle zuvor beschriebenen Fördermaßnahmen werden insgesamt Leistungen (Bau- und Baunebenkosten) in Höhe von ca. 12.894.159,65 € für die Bauwirtschaft angestoßen und damit ein erheblicher Beitrag zur Stärkung der Wirtschaft geleistet.

Finanzielle Auswirkungen: