Kenntnisnahme - FB 62/0043/WP16

Beschlussvorschlag:

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt die Anmerkungen der Verwaltung zur Preisentwicklung des Aachener Immobilienmarktes 2012 – 2013 zur Kenntnis.

Der Planungsausschuss nimmt die Anmerkungen der Verwaltung zur Preisentwicklung des Aachener Immobilienmarktes 2012 – 2013 zur Kenntnis.

Erläuterungen:

1. Allgemeines

Wie auf dem Aktienmarkt, so können Informationen von sachkundiger Stelle auch den Grundstücksmarkt beeinflussen. Insbesondere, wenn der Öffentlichkeit der Eindruck von Extremsituationen vermittelt wird, kann dies die Marktteilnehmer in ihren Preisvorstellungen und Aktivitäten beeinflussen.

2. „Aachen wird fast so teuer wie München“

Am 14.03.2013 wurde im Lokalteil der “Aachener Zeitung” ein Artikel zum Aachener Grundstücksmarkt veröffentlicht. Unter Bezug auf den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat dieser Artikel die o.a. Überschrift.

Im Wohnungseigentumsreport 2012 werden Daten verschiedener Gutachterausschüsse der gesamten Bundesrepublik dargestellt. Es kann unterstellt werden, dass mit den Daten dieses Reportes vergleichbare Objekte bezüglich ihrer Werte verglichen werden können. Nach diesen Daten ergeben sich, beispielhaft für München, Hamburg und Aachen folgende Durch­schnittswerte für Eigentumswohnungen:

Diese Daten zeigen, dass vergleichbare Eigentumswohnungen in München etwa doppelt so teuer sind wie in Aachen. Das hohe Preisniveau einzelner Aachener Kauffälle stellt offensichtlich eine Ausnahme dar.

3. „Preise sind im Landesvergleich sehr hoch.“

Im erwähnten Zeitungsartikel wird diese Aussage besonders herausgestellt.

Im Grundstücksmarktbericht NRW 2012 sind umfangreiche Daten zum Grundstücksmarkt in NRW vorhanden. Nach diesen Daten ergeben sich beispielhaft für Düsseldorf, Köln, Münster, Bonn, Essen und Aachen folgende Durchschnittswerte für:             

Einfamilienreihenhäuser undWohnungseigentum in

Einfamiliendoppelhaushälftenmittleren Wohnlagen

Die o.a. Daten zeigen, dass innerhalb von NRW die Immobilienpreise in Aachen in einer Größenordnung liegen, wie sie auch in anderen großen Städten von NRW üblich sind.

4. Tendenzen zu Preisentwicklungen

Nach den Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen ergeben sich für  die Stadt Aachen folgende Tendenzen zur Preisentwicklung unbebauter und bebauter Grundstücke für den Zeitraum vom 01.01.2012 bis zum 01.01.2013:

4.1. Unbebaute Grundstücke

Tendenzen

Individueller Wohnungsbauum ca. + / - 0 %

Geschosswohnungsbaubis zu ca. + 5 %

gewerbliche Flächen+ / - 0 %

Rohbauland+ / - 0 %

Bauerwartungsland+ / - 0 %

landwirtschaftliche Flächen+ / - 0 %

4.2. Bebaute Grundstücke

Tendenzen:

Einfamilienhäuser, freistehendbis zu ca. + 5 %

Einfamilienhäuser, Reihebis zu ca. + 5 %

Mehrfamilienhäuserbis zu ca. + 5 %

gemischt genutzte Objekte mit bis

zu 50 % gewerblichem Anteilum ca. + 5 %

Eigentumswohnungenum ca. + 5 %