Kenntnisnahme - FB 56/0183/WP17

Beschlussvorschlag:

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis.

Der Planungsauschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis.

Erläuterungen:

Wie die aktuelle Wohnungsmarktberichterstattung und die Daten der neu erschienenen Wohnraumbedarfsprognose zeigen, ist der Aachener Wohnungsmarkt, insbesondere im öffentlich geförderten und unteren freifinanzierten Marktsegment, zunehmend angespannt. Gleichzeitig sinkt der Bestand verfügbarer Wohnbauflächen. Das gesamtstädtische Ziel, für Menschen in jeder Lebenslage angemessenen Wohnraum zu schaffen, kann nur – wenn überhaupt - durch die Entwicklung integrierter Strategien und ein enges Zusammenwirken aller auf dem Wohnungsmarkt aktiven Akteure erreicht werden.

Um neuen Wohnungsbau zu mobilisieren und Investoren und Projektentwickler für die verschiedenen Bedarfe und das Gemeinwohlinteresse zu sensibilisieren, ist die Stadtverwaltung bereits im Jahr 2016 mit dem „Runden Tisch der Wohnungsbauakteure“ mit der Wohnungswirtschaft in den Dialog eingetreten. Auf Empfehlung des Quaestio-Gutachtens „Aachen-Strategie-Wohnen - Aktualisierung und teilräumliche Ausdifferenzierung“ wurde 2017 im neugebildeten Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration in der Abteilung Planung eine zentrale Wohnbaukoordination eingerichtet, welche die vielfältigen Interessen beim Wohnungsbau berücksichtigen und verwaltungsintern als „Anwalt für den Wohnungsbau“ lösungsorientiert agieren soll, dabei spielt die Stärkung kommunikativer uns koordinierender Prozesse eine entscheidende Rolle. Die Stelle der Abteilungsleitung wurde zum 01.06.2017 besetzt, eine vollständige Besetzung der Wohnbaukoordination besteht seit dem 13.08.2018. Auf deren Initiative haben sich Ende 2017 in einem ersten Schritt alle Verwaltungsakteure in einem „Strategiezirkel Wohnen“ zusammengeschlossen, um ihre jeweiligen Instrumente und Projekte besser abzustimmen sowie zukunftsorientierte Konzepte zur Optimierung der Wohnraumsituation zu entwickeln.

In einem zweiten Schritt galt es nun, die Überlegungen weiter nach außen öffnen und den Gesprächsfaden mit den verwaltungsexternen Akteuren im Rahmen eines „Runden Tisches der Wohnungsmarktakteure“ wiederaufzunehmen, um die jeweiligen Standpunkte auszutauschen, Sichtweisen darzustellen und gesetzliche Handlungsvorgaben zu erläutern. Dabei war es wichtig, dass die Diskussion auf eine breite Basis gestellt wird, um die verschiedenen Betrachtungsweisen und Interessen zu einem Ausgleich zu bringen (vgl. auch WLA-Beschluss vom 30.08.2016). So wurden neben den Investoren und Projektentwicklern, die Vertreter von Haus und Grund, dem Mieterschutzverein und der Initiative Aachen als wichtige Wohnungsmarktakteure sowie die Ratsfraktionen eingeladen.

Der Auftakt des neu gegründeten „Runden Tisches der Wohnungsmarktakteure“ fand am 12.07.2018 mit rund 40 Akteuren in der Nadelfabrik statt. Vertreten war Stadtbaurat Werner Wingenfeld und die Führungsebene der relevanten städtischen Fachbereiche (FB 56, FB 61, FB 23, FB 63, B 03) sowie Investoren, Projektentwickler, Interessenvertreter und Vertreter der Ratsfraktionen. Das Format des Runden Tisches wurde vom „Strategiezirkel Wohnen“ vorbereitet. Themenwünsche wurden bei den Beteiligten im Vorfeld abgefragt. Auf dieser Basis lag der Schwerpunkt des Austausches bei den Themen  „Bebauungsplanverfahren und Flächenentwicklung“, „Stellplatzrichtlinie“, „Geförderter Wohnraum“ und „Wohnungsmarktentwicklung und demographischer Wandel“. Die Anregungen des „Runden Tisches der Wohnungsmarktakteure“ sind in der Anlage zusammengefasst. Sie werden als Impulse in die weiteren fachbereichsbezogenen Überlegungen einbezogen und in die Erarbeitung eines „Neuen Aachener Handlungskonzepts Wohnen“ als integrierte Wohnraumstrategie eingehen.

Die Teilnehmer des „Runden Tisches der Wohnungsmarktakteure“ und des Strategiezirkels Wohnen haben mitgeteilt, dass sie die Austauschplattformen als Mehrwert für ihre eigene Arbeit empfinden und den Wunsch auf Fortführung des Dialogs geäußert. Der „Runde Tisch der Wohnungsmarktakteure“ soll verstetigt werden und einmal pro Jahr bzw. anlassbezogen tagen.

Es ergeben sich keine finanziellen Auswirkungen.