Entscheidungsvorlage - FB 61/1015/WP18
Grunddaten
- Betreff:
-
Bebauungsplan Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser -
hier: - Satzungsbeschluss gemäß § 10 Abs. 1 BauGB
- Status:
- öffentlich (Vorlage für Öffentlichkeit freigegeben)
- Vorlageart:
- Entscheidungsvorlage
- Federführend:
- FB 61 - Fachbereich Stadtentwicklung und Stadtplanung
Beratungsfolge
Status | Datum | Gremium | Beschluss | NA |
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●
Bereit
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Rat der Stadt Aachen
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Entscheidung
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04.09.2024
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Beschlussvorschlag
Der Rat nimmt den Bericht der Verwaltung zum Bebauungsplan Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser - zur Kenntnis.
Er beschließt, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange, die zu sämtlichen Verfahrensschritten eingegangenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen.
Der Rat beschließt weiterhin den Bebauungsplan Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser - im Stadtbezirk Aachen-Haaren für den Bereich zwischen Alt-Haarener-Straße, Germanusstraße und Laachgasse gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung und die Begründung hierzu.
Erläuterungen
Der Inhalt der Vorlagen
FB 61/0526/WP17 – Programmberatung
FB 61/0619/WP17 – Erneute Programmberatung
FB 61/0661/WP18 – Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (1)BauGB
– Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (1) BauGB
– Aufstellungs- und Offenlagebeschluss
FB 61/0840/WP18 – Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 (2)BauGB
– Bericht über das Ergebnis der Beteiligung der Behörden gemäß § 4 (2)BauGB
– Beschluss zur erneuten Offenlage
FB 61/1011/WP18 – Bericht über das Ergebnis der erneuten Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß §
4a (3) BauGB
– Bericht über das Ergebnis der erneuten Beteiligung der Behörden gemäß §
4a (3) BauGB
– Empfehlung zum Satzungsbeschluss
einschließlich aller Abwägungsmaterialien ist Gegenstand dieser Ratsvorlage.
- Planungsanlass:
Für die zentrumsnahen städtischen Flächen im Bereich zwischen Alt-Haarener-Straße, Germanusstraße und Laachgasse soll Planungsrecht für die Arrondierung mit Stadthäusern und einer Kindertagesstätte geschaffen werden, um einerseits dringende Wohnbedarfe sowie den in Haaren herausragenden Bedarf an zusätzlichen Kitaplätzen zu decken und andererseits die Funktionalität der Ortsmitte durch die Arrondierung zu stärken.
Um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohngebiets zu schaffen wird ein Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gem. § 13a Baugesetzbuch (BauGB) aufgestellt.
- Programmberatungen und frühzeitige Beteiligung:
Der Planungsausschuss hat die Verwaltung in seiner Sitzung am 06.10.2016 mit der Erarbeitung eines Bebauungsplans zur Innenentwicklung nach § 13 a BauGB beauftragt mit der Maßgabe, das Verfahren auf der Grundlage der Variante 1 „Vorrang Grünfläche“ fortzuführen, zwei Varianten unter Berücksichtigung der in der Diskussion vorgebrachten Änderungen zu erarbeiten und diese dem Ausschuss zur Beratung vorzulegen.
Am 09.03.2017 fasste der Planungsausschuss in einer erneuten Programmberatung den Beschluss, die Verwaltung mit der Erarbeitung eines Bebauungsplans zur Innenentwicklung nach § 13 a BauGB für das Gebiet zwischen Alt-Haarener-Straße, Germanusstraße und Laachgasse zu beauftragen und eine Bürgerbeteiligung durchzuführen.
Die Bezirksvertretung Aachen-Haaren schloss sich in ihrer Sitzung am 05.04.2017 diesem Beschluss an mit dem Zusatz, den Erhalt der Grünanlage Alter Friedhof in ihrer gesamten Fläche – insbesondere auch vor dem Hintergrund des beabsichtigen Kindergarten-Neubaus - eine unverschwenkte Zuwegung zum Kindergarten-Neubau sowie die Andienung des städtischen Grundstücks im Einmündungsbereich Friedenstraße/ Alt-Haarener Straße aus südlicher Richtung zu berücksichtigen. Zur Anlegung von Parkflächen sollten ggf. Vorschläge erarbeitet werden, wie etwa Besuchern der Grünanlage der notwendige Parkraum zur Verfügung gestellt werden kann.
Wenn auch im beschleunigten Verfahren auf die frühzeitige Bürgerbeteiligung verzichtet werden kann, hatte die Verwaltung dennoch empfohlen, die Bürger*innen in einem sehr frühen Stadium über die Planung zu informieren. Die frühzeitige Bürgerinformation fand in der Zeit vom 03.07.2027 bis 14.07.2017 statt und wurde durch eine Anhörungsveranstaltung am 04.07.2017 ergänzt.
Parallel zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurden die Behörden und Träger öffentlicher Belange um Stellungnahme zur Planung gebeten.
Die Bezirksvertretung Aachen-Haaren empfahl am 03.05.2023 dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange, die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen. Darüber hinaus empfahl sie dem Planungsausschuss, gemäß § 2 Abs. 1 BauGB die Aufstellung und gemäß § 3 Abs. 2 BauGB die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes zur Innenentwicklung nach § 13 a BauGB Nr. in der vorgelegten Fassung zu beschließen.
Dieser Empfehlung entsprach der Planungsausschuss in seiner Sitzung am 25.05.2023 und beschloss die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanes zur Innenentwicklung Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser - nach § 13 a und § 13 b BauGB in der vorgelegten Fassung unter Berücksichtigung der Änderung eines Passus auf S. 15 in dem Entwurf der Begründung von „Auch wird eine kleine Parkplatzanlage für ca. 9 öffentliche Parkplätze für PKW und 16 Bügel für das Abstellen von 32 Fahrrädern dort angelegt, diese ist Teil der Verkehrsfläche.“ in „In der öffentlichen Verkehrsfläche können für die Nutzung der Parkanlage Stellplätze für öffentliches Parken von PKW (z.B. für Menschen mit Behinderungen) und Fahrrädern eingerichtet werden. Die Festlegungen erfolgen beim Baubeschluss“.
Die Offenlage fand in der Zeit vom 03.07. – 04.08.2023 statt. Die Pläne konnten im Verwaltungsgebäude am Marschiertor und im Internet eingesehen werden. Die Anregungen führen nicht zu einer Änderung der Planung.
Parallel zur Öffentlichkeitsbeteiligung wurden die Behörden und Träger öffentlicher Belange beteiligt. Die Hinweise führten nicht zu einer Änderung der Planung.
- Beschluss und Durchführung der erneuten öffentlichen Auslegung/ Veröffentlichung im Internet
Die Bezirksvertretung Aachen-Haaren empfahl am 21.02.2024 dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange, die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen. Darüber hinaus empfiehlt sie dem Planungsausschuss zu beschließen, gemäß § 4a Abs. 3 BauGB den Bebauungsplan zur Innenentwicklung nach § 13 a BauGB Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser - in der vorgelegten Fassung für den Zeitraum von 14 Tagen erneut im Internet zu veröffentlichen sowie zusätzlich öffentlich auszulegen, um in Bezug auf die Änderung und Ergänzung und ihre möglichen Auswirkungen Gelegenheit zur Stellungnahme zu geben.
Dieser Empfehlung entsprach der Planungsausschuss in seiner Sitzung am 21.03.2024.
Die erneute öffentliche Auslegung fand vom 22.04.2024 bis 06.05.2024 statt, wobei eine Beteiligung nur zu den Änderungen und Ergänzungen des Bebauungsplans erfolgte. Die erneute Offenlage des Bebauungsplanes beinhaltete den Wechsel des Verfahrens vom §13b auf §13a BauGB und die Reduzierung der Festsetzungen zur Dachbegrünung auf den Neubaubereich. Die Anregungen führen nicht zu einer Änderung der Planung.
Die parallel zur Öffentlichkeitsbeteiligung beteiligten Behörden und Träger öffentlicher Belange gaben keine Anregungen zur Planung ab.
- Empfehlung zum Satzungsbeschluss
Der Bezirksvertretung Aachen-Haaren liegt für die Sitzung am 28.08.2024 folgender Beschlussentwurf vor:
„Die Bezirksvertretung Aachen-Haaren empfiehlt dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange, die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden zur öffentlichen Auslegung, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen und den Bebauungsplan Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser- im Bereich zwischen Alt-Haarener-Straße, Germanusstraße und Laachgasse gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung zu beschließen.“
Dem Planungsausschuss liegt für die Sitzung am 29.08.2024 folgender Beschlussentwurf vor:
„Der Planungsausschuss empfiehlt dem Rat, nach Abwägung der privaten und öffentlichen Belange, die Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Behörden zur öffentlichen Auslegung, die nicht berücksichtigt werden konnten, zurückzuweisen und den Bebauungsplan Nr. 1009 - Haaren Ortsmitte / Stadthäuser - im Bereich zwischen Alt-Haarener-Straße, Germanusstraße und Laachgasse gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Satzung zu beschließen.“
In der Sitzung des Rates am 04.09.2024 wird die Verwaltung über die Beschlüsse der Bezirksvertretung Aachen-Haaren und des Planungsausschusses informieren.
Auswirkungen
Finanzielle Auswirkungen:
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JA |
NEIN |
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X |
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Investive Auswirkungen |
Ansatz 20xx |
Fortgeschriebener Ansatz 20xx |
Ansatz 20xx ff. |
Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff. |
Gesamtbedarf (alt) |
Gesamtbedarf (neu) |
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Einzahlungen |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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Auszahlungen |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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Ergebnis |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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+ Verbesserung / - Verschlechterung |
0 |
0 |
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Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden |
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden |
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konsumtive Auswirkungen |
Ansatz 20xx |
Fortgeschriebener Ansatz 20xx |
Ansatz 20xx ff. |
Fortgeschriebener Ansatz 20xx ff. |
Folge-kosten (alt) |
Folge-kosten (neu) |
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Ertrag |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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Personal-/ Sachaufwand |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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Abschreibungen |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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Ergebnis |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
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+ Verbesserung / - Verschlechterung |
0 |
0 |
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Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden |
Deckung ist gegeben/ keine ausreichende Deckung vorhanden |
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Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):
Keine
Klimarelevanz:
Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die
Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)
Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz
Die Maßnahme hat folgende Relevanz:
positiv |
negativ |
nicht eindeutig |
|
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X |
Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:
gering |
mittel |
groß |
nicht ermittelbar |
|
|
|
X |
Zur Relevanz der Maßnahme für die Klimafolgenanpassung
Die Maßnahme hat folgende Relevanz:
keine |
positiv |
negativ |
nicht eindeutig |
|
|
|
X |
Größenordnung der Effekte
Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.
Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):
gering |
|
|
unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels) |
mittel |
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|
80 t bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels) |
groß |
|
|
mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels) |
Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):
|
|
unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels) |
|
mittel |
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80 bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels) |
groß |
|
|
mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels) |
Eine Kompensation der zusätzlich entstehenden CO2-Emissionen erfolgt:
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vollständig |
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überwiegend (50% - 99%) |
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teilweise (1% - 49 %) |
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nicht |
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|
|
nicht bekannt |
Anlagen
Nr. | Name | Original | Status | Größe | |
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1
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(wie Dokument)
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2,3 MB
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2
|
(wie Dokument)
|
4,6 MB
|
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3
|
(wie Dokument)
|
3,5 MB
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