Entscheidungsvorlage - FB 23/0669/WP17

Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss genehmigt die Aktualisierung des in seiner Sitzung von 04.07.2017 beschlossenen Vermarktungskonzeptes für die Einfamilienhausbaugrundstücke in Aachen-Lichtenbusch durch die zeitlich bedingte Steigerung des Bodenrichtwertes, der für die Ermittlung des Grundstückspreises die zentrale Komponente darstellt.

In seiner Sitzung vom 04.07.2017 hat der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss das Vermarktungskonzept der städtischen Einfamilienhausbaugrundstücke im Baugebiet in Aachen-Lichtenbusch beschlossen.

Im Baugebiet sind insgesamt 16 Baugrundstücke nach dem beschlossenen Vermarktungskonzept zu veräußern. Die Vermarktung soll in Kürze beginnen, nachdem  Entwässerungsprobleme zwischenzeitlich beseitigt wurden. Nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplanes Nr. 855 I ist auf den Grundstücken die Errichtung von zweigeschossigen Einzel- und Doppelhäusern zulässig.

Das damals verabschiedete Konzept sah vor, die Grundstücke unter Gewährung von Sozialrabatten zur Eigennutzung an Familien mit mindestens einem Kind erschließungsbeitragsfrei zu veräußern.

Als zentraler Berechnungswert für das im Jahr 2017 entwickelte Vermarktungskonzept gilt der Bodenrichtwert. Dieser betrug im Jahre 2017 erschließungsbeitragsfrei 280,00 €/m² und ist im Laufe der Jahre auf einen Wert von aktuell 310,00 €/m² angestiegen.

Die zu erwartenden Erschließungskosten betrugen im Jahr 2017 54,00 €/m².

Diese beiden Werte waren die Ausgangspunkte für die ermittelten Sozialrabatte. Durch die Steigerung des Bodenrichtwertes sind diese Werte entsprechend vor der Vermarktung der Baugrundstücke auf das aktuelle Preisniveau anzupassen.

Demnach ergibt sich folgende Kaufpreisstaffelung:

Die weiteren Bestimmungen des am 04.07.2017 beschlossenen Vermarktungskonzeptes bleiben von der Anpassung der Werte unberührt.